Квартком - Сайт объявлений по недвижимости в Нижнем Новгороде
Телефон Адрес

8(963)230-58-93

Н. Новгород, ул. Максима Горького, 151
Комнаты в коммунальной квартире

Вы не можете создать объявление на нашем портале

Для создания объявления Вы должны быть зарегистрированным пользователем или обратиться в одно из агенстств недвижимости


Правила подачи объявления описаны в данном разделе


Заказ услуг на портале доступен только для зарегистрированных пользователей

Продажа комнаты в коммуналке

Решение квартирного вопроса всегда хлопотный вопрос, с какой стороны не взгляни. Продажа комнаты в коммунальной квартире вопрос чуть ли не самый сложный с юридической точки зрения.


Продажа комнаты в коммуналке

Продать комнату в коммунальной квартире можно лишь том случае, если человек, живущий в ней, является ее владельцем. Стать полноправным хозяином комнаты в коммуналке возможно лишь если она приватизирована. В противном случае жилая площадь является имуществом местных властей и не может продаваться или покупаться. Это объясняется тем, что подобные договоры с площадью, которая не приватизирована, а также покупка комнаты в общежитии, запрещена конституцией.


Следует учесть, что преимущество соседей на покупку во время процедуры продажи комнаты в коммунальной квартире предопределено сводом законов. Во избежание недоразумений в будущем необходимо строго следовать алгоритму получения согласия от соседей на продажу комнаты в общежитии.

Продажа комнаты в общежитии

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет много правовых аспектов. Прежде чем заниматься этим в серьез лучше детально изучить процедуру продажи или покупки, но будет лучше обратиться к профессионалу, человеку с опытом продажи и заключения подобных сделок.


Если обратитесь к риэлтору, то будьте уверенны, что в скором времени ожидается счастливый переезд. Риэлтор знает, как выставить даже самую неприглядную комнатушку в наилучшем свете и поэтому обязательно найдет покупателей для вашей комнаты. Так же следует обращаться к риэлтору, потому что это человек, который постоянно имеет дело с документами. Он сможет проверить их на наличие юридических ошибок в их составлении, но и отследить правильность их заполнения. Человек, который не сталкивался с подобными ситуациями, не может знать всех аспектов и подводных камней этого дела. Поэтому советуем не жалеть денег и обращаться к профессионалам.


Для начала следует определиться с ценой. При написании повестки о продаже, указываются условия продажи и цена. Собрать пакет необходимых документов, а после выписать всех проживающих из комнаты и взять бумагу подтверждающую это в паспортном отделе. Далее осуществляется поиск потенциальных покупателей, и оформляется сделка купли – продажи комнаты в общежитии. Следует учесть, что если над этим вопросом работает профессионал, то сделка осуществляется значительно быстрее.


Получение согласия от соседей

Бывают моменты, когда соседи сознательно растягивают процесс оформления документов на длительный срок. Стоит подчеркнуть, что согласие собственно иметь не обязательно, необходимо лишь сохранить предусмотренную законом первостепенную процедуру, согласно которой соседи в первую очередь должны знать о продаже комнаты. Для этого достаточно составить письменное извещение и поставить в известность:

  • соседей – собственников других приватизированных комнат,
  • администрацию и жилищный комитет.

Письменное извещение может быть составлено собственноручно и отправлено заказным письмом или же вручено лично. Также можно прибегнуть к услугам нотариуса. В извещении должна быть прописана возможно просьба о написании письменного отказа, который после используется как доказательство соблюдения закона. Срок в который продавец должен получить ответ от соседей составляет один месяц.


Сложной следует признать ситуацию, к которой соседи отказываются дать согласие на продажу или просто по каким либо причинам не могут получить извещение о намереньях продать комнату. Некоторые соседи могут намеренно избегать получения такого письма. Самым лучшим выходом является все же извещение о намереньях продать комнату.


Во избежание любых сложностей следует взвешивать каждый шаг, а еще лучше обратиться за помощью к профессионалам. Ведь это убережет от обмана, ошибок и траты лишних нервов.